Re: No title

物件調査の為、東北に行ってきました。

夜行バスを使い0泊3日というかなりハードスケジュールでした。
せめて帰りくらいは新幹線を使えばよかったかな～とちょっと後悔しましたがまあ楽しい旅でした。

RC築18年　利回り17％と非常に高利回りで現状12戸中10戸埋まっているという物件でした。
現地調査の結果以下の問題がわかりました。

・18年間屋上防水を一度もやっていない為、購入後屋上防水で約200万円ほどかかる　
・タンクに水をくみ上げるためのポンプ交換70万円ほどかかる。
・高い賃料で長く入居している住人が何名かいる。（月5千円～1万円程）
・間取りは全て2LDKですが駐車場に各1台分しかなくちょっと足りない。近隣に確保できる土地は今のところない。
��車数台が駐車できそうな畑がすぐ隣にあり、管理会社さんの話だと交渉中だが数年はかかりそうとの事）
・ファミリー向けとしては小学校が遠い。
・頑張ってる大家さんの物件は80％以上を確保しているが全然頑張ってない大家さんのところは50％以下もけっこうにありました。（かなり競争が激しい）

現状の家賃で利回りを計算しなおすとそれほど高くなく、購入後に持ち出しが大きくなってしまう。
手元の資金を減らしたくないという理由から今回は見送りました。
現金があれば悪くない物件だと思います。

案内して頂いた担当の方、現地業者の方、どの方もとても親切で助かりました。
色々と勉強になりました。

あおやま

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