思ったよりも完成度が！！！

こんにちは！！！
投資家あおやまです。
今は日本で家族とまったり過ごしています。

さて4月にご紹介しました想定利回り13％の物件ですが完成が近づいてきました。
思ったよりも完成度が高くて良い意味で驚いています。

来月末引き渡し予定ですので完成では無いですが以下の画像をご覧ください。









これなら1部屋450ドルは行けるかなーというところですがあんまり高くすると稼働率が落ちるので他のオーナーさんの価格を見てから決めても遅くは無いと思います。

元々の私の想定賃料は350ドルから400ドル程度を想定していました。
450ドル行ければいいなというところですのでそうなれば最高ですが欲をかいてもろくな事になりませんのでほどほどに。

元々の販売価格が街の中心地からそれほど遠くない位置にある32㎡26000ドルからの販売ですので平米単価ですと800ドルを切っています。1階上がる毎に500ドル販売価格が上がります。
1階が駐輪場ですので販売は2階からで2６000ドル、3階は26500ドル、4階は27000ドルという感じです。
34㎡の物件はそれより2000ドルほど高かったと記憶していますが、手元に資料がないので即答できませんがどちらにしても安いです。

ですので、販売開始後2ヶ月ほどで完売してしまい、安いのでそれほど大きく期待していた訳ではないのですがこの完成度は想定以上です。
前回は、この物件が31000－34000ドルで5戸転売に出てましたが1ヶ月程で完売してしまいました。
今回はこの物件を34000ドルと35000ドルでさらに2戸売りたいという情報が私のところにきています。

転売理由は、完成後ですと取得税10％がかかるのが大きいです。
完成後に売る場合は、登記後になりますので売却益に10％のキャピタルゲイン税と取得時に物件価格の10％が取得税としてかかります。
ざっくりと計算すると35000ドルで購入した場合は、35000ドル（物件価格）＋3500ドル（取得税）＋約2000ドル（弊社想定の内装設備費）の合計40500ドル程度がかかります。
設備や内装、税金と掛かる前にその前に売ってしまう方が良いと考える方がいるのはよくわかります。
だから完成前のこの時期に転売が多くなるのです。

それでも悪い物件ではないのでさらに詳細な情報がほしい方はご連絡下さい。
http://angkor-home.com/sale/S-00000131

投資家あおやま
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http://bit.ly/1GEF9se