【完成済み】好立地物件 転売情報！！！

こんにちは！！！
投資家あおやまです。

BKK３毛沢東通りの一本北側の好立地物件の転売情報です。

今回の売り物件は　BKK3　12FのCタイプ２部屋です。
プール　ジム、スチームサウナなど完備、49平米

共用部はまだまだ工事中の部分が多いですが、各部屋は既に完成済みで、順次引き渡しを開始していますので、家具と家電さえ入れれば、すぐに入居、または賃貸可能です。

予想賃料はちょっと低めに見て550ドルから600ドル程度で予想しています。
正直に言うと、もうちょっと高めでも行けるとは思いますが、高すぎると稼働率が落ちますのでバランスが難しいです。

このビルだけで一気に400戸以上市場に放出される訳ですから市場の見極めは重要です。
他のカンボジア人オーナーの価格変動も逐一チェックしています。

実例として、つい先日、同一ビル内の同フロア　Dタイプ４５㎡のお部屋を賃料550ドルで客付け済みです。

https://angkor-home.com/rentals/5696

資料とは入り口の位置が違います。
レーザー計測器で測ったところどちらも４９．３８と４９．７４平米

人気のBKK1エリアから車で7分ほどの距離でこの値段は十分ありだと思います。

  

同じCタイプのお部屋に家具を入れるとこんな感じになります。
この物件の弊社でオススメするコンセプトは安く最小構成で貸してしまおう！
ということで最小構成にしています。

https://angkor-home.com/rentals/5699

物件の場所はこちら
大通りの毛沢東通りから一本北に入ったところですので、大通りからでも直ぐにわかります。

BKK1の３１０ストリートまでGoogle MAP計算で、車で７分、徒歩で１５分でした。
https://www.google.com/maps/dir/11.5446727,104.9145457/11.54813,104.9219448/@11.5460421,104.9161599,17z/data=!3m1!4b1!4m2!4m1!3e0

近隣には大きなスーパーマーケットや、ベーカリーカフェなどがあります。

徒歩約４分（Google Map調べ）のすぐ近所にある
HOME TOP MARKET

物件から徒歩１分ほどのところにある、ベーカリーカフェのTOUS les JOURS（トレジュール） - Toul Tom Pongはこちら


価格は、68200ドル　
転売なのに平米単価では約１３６９．４７ドルと周辺物件と比べても格安です。
550ドルから600ドルで計算すると表面利回り9.6％-10.55％

さらにプールもついて

ジムがここに入ると聞いていますがどこまでの設備を入れてくれるか？
これだけの広さがあれば期待できますね。

スティームサウナやプールなどなど色々と設備がつくので自宅用に購入しても良いかもしれません。
もちろんハードタイトル申請可能です。

最初にかかる費用内訳は、
物件費用　68,200ドル
ハードタイトル申請用紙費用？　850ドル
弊社手数料　3.3％(税込み)　2250.6ドル
合計：７１３００．６ドルとなります。

ハードタイトルの申請をする場合は、3300ドル（内訳１１００ドル名義変更費用、２２００ドルが取得税）かかりますが、完全に自分名義に変更できるので権利の面でも安心です。

現在同一ビル内の他の転売案件もありますが、格安はこの２戸のみですので興味がある方はお早めにお問い合わせ下さい！！！

投資家あおやま
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