【おすすめ転売情報】Aura Condominium 物件情報【賃料保証3年間付き】

 こんにちは！！！

投資家あおやまです。

今回の情報は凄いです。

なんと中古物件なのに3年間の賃料保証が付く素敵物件です。

Aura Condominium

現状の家賃保証の利回りはそれほど高くはないけれども、コロナ騒動の前は1900ドル程度で賃貸していた物件ですので、カンボジアの裏の裏を行くよほどのプロじゃなければ買う物件として、物件と立地はどちらも良いので、プレビルドの様な未完成リスクもないし失敗する可能性の少ない良い物件だと個人的には思います。

物件価格３０５０００USD(税別)で、

家賃保証　月額1650ドル

年間19800ドルの期間は3年間です。

グロス利回り6.49%、ネットで5.5%となります。

賃貸保証の裏ネタをお話してしまうと、今回の売り主さまは、日本の中堅企業さんでそのまま事務所として賃貸しても良いですよということなんですよね。

税別表記ですが、現オーナー様は日本法人名義(カンボジア法人名義ではない)なのでVATはかからない認識でいますとのこと。

家賃保証は要らないから安くしてほしいという場合は、物件価格２８５０００ドルになりますので、家賃保証を付けたほうがお得な感じですね。自分で住む用途じゃなければ家賃保証付きが良いかと思います。

流石に3年もあれば、このコロナ騒動も落ち着いているでしょうし期待できますね！

日本に居ながらにして内覧したいなど希望があれば、Zoomなどでお繋ぎする事も可能です。

場所はこちら。

プノンペン中心エリアで、コンドミニアムが乱立するボンケンコンエリアと違い近隣周辺エリアに競合コンドミニアムが少ない。

今回の物件はＡグレードオフィスビル（ Candia Tower、Vattanac Tower、Exchange Square ）が集積しているエリアからほど近いロケーション。

またアメリカ、イギリス、フランス大使館等プノンペン市街地北部に位置している在外公館も多いため、既存入居者はヨーロピアン（アメリカ・イギリス・フランス・ポーランド等）が多数を占めています。

（※2021年10月現在住居区画の空室は建物全体で1戸のみ〈管理オフィスよりヒアリング〉）

物件の詳細情報は以下

■ 建物名称: Aura Condominium

■ 住所: No.87, St 63, Boeung Raing, Daun Penh, Phnom Penh, Cambodia

■ 経度・緯度： 11.56536448728569, 104.92152045214425

■ 対象住戸

- 2LDK

- 115.18 平米(NET（専有面積）) *158.23㎡(GROSS 共用持分面積含む専有面積)

- 10階部分（4階表記をしていない為、実質9階部分）

- 管理費204.12USD/月額、修繕積立金284.76USD/年額、

共用部保険料113.93USD/年額

■ 付属家具

- キッチン、棚、ソファー、エアコン（ピットイン式）、ダイニングテーブル＆椅子、

ベッドフレーム（2セット）、シューズボックス、デスク＆椅子（各ベッドルーム）

■特徴

■一棟建物情報

- 16階建 総戸数54戸

- 2017年竣工

- 土地面積716㎡ 建物総床面積10,576㎡

- 24時間警備＆レセプション

- ジェネレーター有

- 駐車場35区画(月額使用料50USD *2021年10月現在)

■ アメニティ

- プール、サウナ、ジム、居室クリーニングサービス（有料）

■ 近隣生活関連施設

ソリヤモール・・・徒歩4分 スターバックス・・・徒歩4分

スーパーデューパー（欧米式24時間スーパー）・・・徒歩6分

セントラルマーケット・・・徒歩5分

■ 売主: 日本法人

■ 売却価格： 305,000USD *VAT not included

*@1,927USD/SQM(Gross Area)

(transfer tax (4% on contract price)will be shouldered by the seller)

■ タイトル種別: ハードタイトル（デベロッパーから現オーナー名義に移転済）

3D内覧

https://my.matterport.com/models/o6fjywYszPo?section=media

興味がある方はご連絡下さい。

aoyamahideaki@angkor-home.com

+855(10)750971

投資家あおやま

他にも画像いっぱい貼り付けちゃいます。

リビング

キッチン

ベッドルーム1

ベッドルーム2

廊下　玄関

玄関脇のバスルーム