4万ドルの物件に質問を頂きました！(PS Crystal)

こんにちは！

投資家あおやまです。

先月ご紹介した4万ドルのPS Crystalですが、いくつかお問い合わせを頂きましたので、公開しますね。

先日ご紹介した物件はこちら

https://www.投資家あおやま.com/2025/01/4-ps-crystal.html

質問①先月ご紹介していた、4万ドルの物件は非常に興味があるのですが、まだありますでしょうか？　凄く悩んでいるのですが、海外投資は初めてで、どれくらい猶予があるものなのでしょうか？

また手続きする場合はどういった手続きが必要になりますか？

回答①これは、非常に難しい問題ですね。

売れる時は当日になくなりますし、数ヶ月経過しても売れない時もあります。

個人的にオススメできる物件ばかりを紹介しているつもりなのですが、今回の物件は、問い合わせはありますが、まだ成約には至っておりません。

現状公開から1ヶ月ほど経過していて、問い合わせはチラホラときていますが、成約には至らずですが、先日、開発会社から本当に4万ドルで売るつもりなのであれば、開発会社が買い戻したいと言ってきていますので、それくらいオススメでもあります。

ただ売り主様の売買を経験しておきたいという要望と照らし合わせると開発会社による買い戻しよりも、可能なら普通に売買したいところです。

ですので、今回は売り主さまとも相談しまして、時間的には本日から2週間の間に、買付申し込みが無ければ開発会社に売却する方向で話を進めていく予定です。

手続きとしては、買付申し込み→手付金振込→契約→残金送金→引き渡し

といった流れになります。

手付金と残金で2回振り込むのが手間という方も中にはいるのでその際はお知らせ下さい。

他にも質問があればお気軽にお問い合わせ下さい。

質問①　利回りはどれくらいを想定していますか？

回答①　現状350ドルで同じ間取りの他の部屋を賃貸しています。

ですので、現状ですと、表面利回り１０．５％となります。

年間予測賃料4200ドル

今はプノンペンに人が戻りつつある状況ですので、弊社管理物件は、コロナの影響から家賃は下げたままですが、ほぼ満室に近い状態で回っていますので、今後は全体的に徐々に家賃を上げる方向で動いています。

もし家賃が上げられたら楽しいことになりますね。

ちなみに私のスタンスは、このブログを読んでいる方の中には、既にご存知の方も多いかと思いますが、悩んでいる人に強くプッシュして売る様な事はしないのです。

長く付き合って行きたいからですね。

興味がある方は以下のメールアドレスにお問い合わせ下さい。

aoyamahideaki@angkor-home.com

投資家あおやま

追記　買付申し込み入りました！